Früher oder später stellen sich die meisten Menschen die Frage, ob sie in ein Eigenheim investieren sollen oder doch lieber weiterhin Mieter bleiben. Während für manche eine eigene Immobilie die Verwirklichung eines lange gehegten Lebenstraumes darstellt, lösen bei anderen schon die Gedanken an Baustress, jahrelange Hypothekenzahlungen und lebenslange örtliche Gebundenheit Panikattacken aus.
Wie so oft im Leben gibt es glücklicherweise nicht nur die eine richtige Lösung, glücklich werden können Sie sowohl in einem Mietobjekt als auch in der eigenen Immobilie. Die Entscheidung zu einem Haus- oder Wohnungskauf hängt dabei von vielen Faktoren ab und muss sorgfältig abgewogen werden, immerhin bestimmt sie in der Regel maßgeblich Ihre weitere Zukunft mit.
Eigenheim oder Mietobjekt?
Folgende Fragen sollten Sie sich dabei stellen:
- Wollen Sie sich langfristig an einen Ort binden oder verlangen Ihre Lebensumstände räumliche Flexibilität?
- Sind Sie handwerklich geschickt und haben Lust, die eine oder andere Reparatur auch einmal selbst zu übernehmen? Oder sind Sie von den Verpflichtungen zur Instandhaltung, die eine eigene Immobilie mit sich bringt, schnell genervt und überlassen Sie diese gerne einem Vermieter?
- Ist es Ihnen wichtig, selbst die absolute Gestaltungsfreiheit in und an Ihren vier Wänden zu besitzen oder können Sie sich damit arrangieren, gewisse Entscheidungen nicht völlig unabhängig zu treffen?
Finanzielle Aspekte
Neben all diesen Fragen spielen selbstverständlich auch die finanziellen Aspekte eine große Rolle.
Mit das wichtigste Entscheidungskriterium bei der Frage nach einem Immobilienkauf ist der Preis. Neben dem Gesamtpreis sollten Sie auch einen Blick auf die Relation des Kaufpreises zum tatsächlichen Wert des präferierten Objektes werfen. Auf diese Weise erhalten Sie eine objektive Entscheidungsgrundlage, ob sich ein Kauf lohnt oder ob der aufgerufene Preis deutlich über dem tatsächlichen Wert liegt.
Lohnt sich ein Kauf noch?
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis zeigt Ihnen, ob das gewünschte Objekt günstig oder eher teuer bewertet ist. Zur Ermittlung teilen Sie den aufgerufenen Kaufpreis durch die geschätzte Jahresmiete der Immobile. Einen realistischen Mietpreis können Sie recherchieren, indem Sie online oder in Zeitungen nach ähnlichen Immobilienanzeigen hinsichtlich der Größe des Wohnraumes und der Lage suchen. Liefert die Berechnung ein Ergebnis von etwa 20, können Sie bedenkenlos zuschlagen. Bei Werten ab 25 sollten Sie genau überlegen, ob der Kaufpreis noch angemessen ist.
Beratung ist wichtig
Letztlich geht der Entscheidung, ob Sie den Kauf einer Immobile wagen oder lieber Mieter bleiben, in der Regel ein langer Prozess voraus. Da für die meisten Menschen solche Situationen eher nicht die Regel sind, ist eine kompetente Beratung durch Spezialisten oft die beste Lösung. In Bielefeld können Sie sich gerne an Immobilienmakler Jörn Clasen wenden, der Ihnen mit seiner Expertise auf dem Weg zu Ihrem Wunschobjekt jederzeit zur Seite steht. Viel Erfolg!